在深圳36年的发展中,创造了一个又一个“深圳速度”,但土地资源的匮乏已经成为制约深圳发展的重要因素,在这样的背景下,旧改给深圳发展提供了一条新出路。在旧改中,购房者面临着何种机遇与挑战?12月4日,腾讯大粤房产&招商中环特邀专家为大家解读政府规划 ,分析旧改背后的置业机会。

在深圳36年的发展中,创造了许多“深圳速度”,但土地资源的匮乏已经成为制约深圳发展的重要因素,在这样的背景下,旧改给深圳发展提供了一条新出路。在旧改中,购房者面临着何种机遇与挑战?12月4日,腾讯大粤房产&招商中环特邀专家解读政府规划,分析旧改背后的置业机会。

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12月4日周日下午2:30–5:00

招商中环营销中心(红岭北地铁站G出口附近)

腾讯大粤房产深圳站&招商中环

读懂政府规划,揭秘深圳旧改背后置业机会。

罗宇(深圳市合一城市更新项目管理有限公司董事总经理、深圳市世邦德业城市更新创新发展有限公司董事总经理、中国首家城市更新研究院华勤城市更新研究院副理事长,罗总拥有十年城市更新及工改实操经验)

董极(深圳世联行综合体事业部集团首席工改顾问,《深圳市工业用地实操指引》作者,专研工改、写字楼、产业园、城市更新等专业领域的理论和实践研究)

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惠州新闻主播孟祥男

欢迎大家来参加由招商中环和腾讯大粤房产主办的城市更新论坛,我是主持人孟祥男。很高兴能和大家相聚在招商中环,我谨代表本次活动的主办方对各位的到来表示最热烈的欢迎和最诚挚的感谢!

深圳市政府对城市更新是非常重视的,关于旧改的政策、规划也是层出不穷,这些引领着城市发展的政策,我们该怎样去解读,未来又是什么样的发展趋势呢?招商中环联合腾讯大粤房产特地邀请深圳市合一城市更新项目管理有限公司董事总经理罗宇先生和《深圳市工业用地实操指引》作者董极先生,为大家解读政府规划、分析风险机遇,给大家提供最全面可靠的置业建议。

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深圳市合一城市更新项目管理有限公司董事总经理罗宇

旧改95%同意就可拆? 应让市场推动旧改

目前在城市更新里面临哪些挑战呢?第一,很多项目是立项的,但很多开发商跟政府的需求是有很大差别的。

第二是规划难的问题,专规慢。专规为什么慢呢?房企希望容积率越多越好,土地越多越好,但是政府希望出让的土地越少越好,容积率越低越好,可以缓解交通的压力。

第三是拆迁更难,现在很多人的预期越来越高,业界一直在呼吁95%同意就可以拆,这个政策在更新条例里面,但是一直出不来,为什么出不来呢?因为物权法不太支持强拆这种路径……

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论坛现场

嘉宾交流:深圳市合一城市更新项目管理有限公司董事总经理罗宇和《深圳市工业用地实操指引》作者董极对话

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罗宇:旧改中确权难是大问题 买房重点看规划

旧改过程中存在着确权难的问题,在整村统筹过程中也遇到同样的问题,确权非常困难,因为早期有很多人去了香港、国外,现在要联系他回来,在表决方面就存在一定的困难。我觉得可能存在这样一些挑战需要去解决,但它是一个很重要的机遇,对于很多的土地来说是一个盘活资源得很重要的基地。因为我们知道原农村集体用地目前在深圳的留用土地有一半左右,怎么去盘活它?我认为这是深圳未来土地的一个很重要的来源的基础。此外,在投资买房时,第一是看规划,第二是看谁来做这个项目,第三是看地段,第四是谁会来。

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董极:投资楼市可找地铁沿线和民企聚集地

针对拆迁难的问题,我觉得目前比较难的有两点,第一点是涉及到未来拆迁的问题,如何去拆得动,这是大家很关注的问题。另外一个,对中国人来言,就是一个情结的问题,未来的拆迁,关系到很多人的情结问题,我们更应该理性对待。像湖贝旧村的改造,那里寄托了很多人的情怀和梦想在里面,他们在做前几轮的规划发现盖出来的全部是高楼大厦,很多原住民都很反对,他自己的宗祠在这里,他们不愿意这样改,他们的情结就寄托在自己的房子里面。此外,投资楼市向两方面看,一个是地铁沿线或者规划地铁的沿线,地铁在这里开通,这是一个大的优势。一个是民企聚集的地方,这也是热点的地方,这些大的开发企业都在抢,肯定会制造一个市场的轰动效应。

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网友现场提问

深圳旧改整村统筹是一个趋势

整村统筹目前遇到的最大问题是利益分配的问题。深圳希望力推整村统筹,但股份公司觉得收益太低。当然对很多股份公司来说,其实很愿意做这个事情,一个社区村里的土地特别多,但就是动不了,因为每一条都是红线,违建现在也没法做了,原来有些社区做了一些违建,挖了一个大坑投了进去,现在也是停在那里。对于社区来说,它肯定希望再观望一下,别的社区先做,自己看看怎么样,有的是希望政府再让点利给社区。

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