第十二届全国人民代表大会第四次会议和政协第十二届全国委员会第四次会议,分别于2016年3月5日和3月3日在北京开幕。“房地产去库存”成为今年两会的一大热词。在全国楼市分化的格局下,去库存PK调控加码,2016年楼市将何去何从?

2016年全国两会在北京召开,"房地产去库存"成为今年两会的一大热词。在全国楼市分化的格局下,去库存PK调控加码,2016年楼市何去何从?

住建部部长陈政高:中国楼市不会像日本一样崩盘

第一,时代不同。日本发生的事情是在20年、30年以前的事情,背景、政治、经济条件和今天都大不一样,甚至是完全不一样了。第二,国情不同。中国和日本的城镇化水平不同,经济发展阶段不同,宏观调控的措施也不同。因此,不能相提并论。

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全国人大:房地产税法已列为第一类立法项目

调整后的人大常委会立法规划已将房地产税法列入了第一类的立法项目,全国人大常委会今年的立法工作计划将房地产税法列为预备项目。

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全国两会房企代表委员们最关注哪些热点?

在今年的两会中,在房地产当中,“去库存”、“土地供应”、“个税改革”的话题是最受代表们关注的。

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信贷激增引风险担忧 地产泡沫成两会焦点

全国政协委员李稻葵表示,他特别反对仅仅为了短期去库存而采取一些饮鸩止渴的办法,比如零首付,比如场外配资鼓励购房,这将埋下房地产市场泡沫的种子。

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李克强:房地产业5月1日起施行营改增

全面实施营改增,从5月1日起,将试点范围扩大到建筑业、房地产业、金融业、生活服务业,并将所有企业新增不动产所含增值税纳入抵扣范围,确保所有行业税负只减不增。

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住建部长陈政高:将想法设法稳定一线城市房价

住建部长陈政高在部长通道上接受记者采访时表示:中国经济长期向好的基本面没有变,对今年房地产平稳健康发展充满信心。一线城市的房价我们密切关注,想方设法来稳定。

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政协委员:深圳等一线楼市过热 应增加供给谨防泡沫

房地产话题毫无疑问成为本届两会上的热点话题之一。全国政协委员贾康、李稻葵在接受记者采访时谈起全国楼市的“冰火两重天”现象。贾康提醒,一线城市要谨防楼市泡沫,增加供给;李稻葵则建议二三线城市去库存不能“饮鸩止渴”,埋下泡沫种子。

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两会聚焦:房价还会涨吗 需理性看一线城市房价火爆

一天提三次价、过户大厅“一号难求”、房产中介门前排起长队……春节过后,上海、北京、深圳等一线城市楼市火爆,房价持续上涨,不少购房者惊呼一线城市房价“疯了”。两会代表委员们对房价走势做出研判,并建言献策。

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  • 政协委员翟美卿:存量房+养老产业=双赢

  • 人大代表王喜良: 二三线城市仍需采取措施去库存

  • 政协委员邹建民:楼市去库存指望开发商降价不现实

  • 潘功胜:7亿多平米库存房 7成在三四线城市

来自深圳的全国政协委员翟美卿建议,以养老产业盘活存量房,鼓励企业将存量房由出售转经营,既解决养老问题又解决房地产问题。

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最近北上广等城市房价出现上涨,但我们头脑一定要清醒。”他说,不能因为一线城市房价上涨,就出台全国性的抑制房地产业政策。

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目前商品房房价中土地出让金和各类开发税费占有一半以上的比重,部分商品房甚至达到7成以上,而开发商利润实际占比较低。因此,指望开发商通过大幅降低售价进行让利销售以刺激市场需求并不现实。

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国7.2亿平米库存房屋中,70%在三四线城市,因此央行信贷政策主基调就是因地施策,北上广等一线限购城市房贷执行原有政策。

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  • 政协委员翟美卿:存量房+养老产业=双赢

    来自深圳的全国政协委员翟美卿建议,以养老产业盘活存量房,鼓励企业将存量房由出售转经营,既解决养老问题又解决房地产问题。

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  • 人大代表王喜良: 二三线城市仍需采取措施去库存

    最近北上广等城市房价出现上涨,但我们头脑一定要清醒。”他说,不能因为一线城市房价上涨,就出台全国性的抑制房地产业政策。

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  • 政协委员邹建民:楼市去库存指望开发商降价不现实

    目前商品房房价中土地出让金和各类开发税费占有一半以上的比重,部分商品房甚至达到7成以上,而开发商利润实际占比较低。因此,指望开发商通过大幅降低售价进行让利销售以刺激市场需求并不现实。

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  • 潘功胜:7亿多平米库存房 7成在三四线城市

    国7.2亿平米库存房屋中,70%在三四线城市,因此央行信贷政策主基调就是因地施策,北上广等一线限购城市房贷执行原有政策。

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  • 黄其森:开发商应放弃侥幸心理 该降价就降价

  • 人大代表建议年轻人:不要急着做房奴 先租房

  • 贾康:房价升温要防短期炒作 一线城市可推房地产税

  • 黄红云:房企需加强产品创新 创造新供给和需求

  • 楼继伟:“吃饭”靠工资 借钱可以买房子

  • 黄奇帆::加杠杆去楼市库存会酿金融灾难

  • 董恒宇:买房赡养老人应享购房减免税

全国政协委员黄其森认为,高库存城市,如果只是等政府救市,一味“等、靠、要“,肯定没有出路。开发商应当放弃侥幸心理,该降价就降价,以价换量,才能争取主动,这是“做减法”。

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房价成了参加全国两会的代表们热议的话题。在采访中,代表们建议,年轻人不要急着做房奴,可以先租房,等到有一定经济实力后再买房。

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一线城市房地产政策是否需要调整?贾康认为,政策上应有较快的对应措施。对于真实的买房需求,可考虑增加供给,给出预期,不要造成市场恐慌心态。

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黄红云认为,在去库存方面,除了政府的政策红利外,建议地产企业也要加大创新力度,通过产品创新,创造新的供给和需求。

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楼继伟表示,“吃饭”靠借钱不行,“吃饭”要靠发工资,借钱可以买房子,用今后的工资收入来还它,按揭是可以的,我们保持了这条防风险的底线。

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要更注重去杠杆降风险,绝不能用加杠杆的办法来促销售、去库存。“如果用加杠杆的方式去库存,跟中央精神是背道而驰的,会给经济带来巨大风险。”黄奇帆强调。

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现有房地产去库存压力下,提倡购买孝亲房,即在同一小区购买两套组合住房用于赡养老人,或年轻人与老人就近居住就可申请适当减免税。

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  • 黄其森:开发商应放弃侥幸心理 该降价就降价

    全国政协委员黄其森认为,高库存城市,如果只是等政府救市,一味“等、靠、要“,肯定没有出路。开发商应当放弃侥幸心理,该降价就降价,以价换量,才能争取主动,这是“做减法”。

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  • 人大代表建议年轻人:不要急着做房奴 先租房

    房价成了参加全国两会的代表们热议的话题。在采访中,代表们建议,年轻人不要急着做房奴,可以先租房,等到有一定经济实力后再买房。

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  • 贾康:房价升温要防短期炒作 一线城市可推房地产税

    一线城市房地产政策是否需要调整?贾康认为,政策上应有较快的对应措施。对于真实的买房需求,可考虑增加供给,给出预期,不要造成市场恐慌心态。

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  • 黄红云:房企需加强产品创新 创造新供给和需求

    黄红云认为,在去库存方面,除了政府的政策红利外,建议地产企业也要加大创新力度,通过产品创新,创造新的供给和需求。

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  • 楼继伟:“吃饭”靠工资 借钱可以买房子

    楼继伟表示,“吃饭”靠借钱不行,“吃饭”要靠发工资,借钱可以买房子,用今后的工资收入来还它,按揭是可以的,我们保持了这条防风险的底线。

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  • 黄奇帆::加杠杆去楼市库存会酿金融灾难

    要更注重去杠杆降风险,绝不能用加杠杆的办法来促销售、去库存。“如果用加杠杆的方式去库存,跟中央精神是背道而驰的,会给经济带来巨大风险。”黄奇帆强调。

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  • 董恒宇:买房赡养老人应享购房减免税

    现有房地产去库存压力下,提倡购买孝亲房,即在同一小区购买两套组合住房用于赡养老人,或年轻人与老人就近居住就可申请适当减免税。

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  • 人大代表宗庆后:保障年轻人一个家庭一套经适房

  • 全国政协委员黄文仔:房地产税短期难出台

  • 政协委员贾康:楼市去库存需要具体的防风险设计

  • 两会:教育部部长袁贵仁回应“天价学区房”

  • 李稻葵:建议政府购买三四线城市房子租给农民

  • 李晓林:不能炸掉房子 购房首付款可降至一成

  • 刘世锦:去库存时间不能太长 可把存量房转为保障房

全国人大代表、娃哈哈集团董事长兼总经理宗庆后表示,当前以80后、90后为主体的年轻一代普遍面临着巨大的工作和生活压力,安居难、乐业亦难。他建议,保障年轻人一个家庭一套经济适用房,解决其基本需求问题。

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对于房地产税的推行,全国政协委员黄文仔认为应该会推迟,“个人认为没有五年很难搞得下来。因为房地产税的征收是十分庞大的系统工程,具体的设置将十分复杂,需要照顾到各个层面的家庭,还需要兼顾公平。”

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贾康说,现在要掌握好合理的政策组合,不能光看某些点、某些事,要放在一个配套里面。另外,要吸取其他金融市场包括股市的一些经验教训,作为借鉴。但股市跟楼市毕竟是不一样的市场,还需要具体的防风险的设计,不能照搬其他市场。

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育部部长袁贵仁回应了"天价学区房",他表示多校划片是目前探索出的可以推广的办法,但不是最终的解决方法。择校是个贬义词,最终要通过教育的均衡来解决问题。

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李稻葵表示,去库存的根本在三四线城市,他建议暂时由政府的某个基金将房子买下来,租给农民住,使房子先用起来,不要空置。

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李晓林表示:“我觉得这些库存主要集中在三、四线城市,这些城市去库存挺难的”,但“不能炸掉,这是不负责任的”,他直言,“干嘛把房子炸了,让购房者便宜点买房多好”。

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刘世锦指出,房地产市场从来不存在全国性的市场,它是区域性的市场。“比如说北京或者在其他城市,有时候隔一个街道房价就相差很多,所以房地产去库存有全国共性的问题。”

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  • 人大代表宗庆后:保障年轻人一个家庭一套经适房

    全国人大代表、娃哈哈集团董事长兼总经理宗庆后表示,当前以80后、90后为主体的年轻一代普遍面临着巨大的工作和生活压力,安居难、乐业亦难。他建议,保障年轻人一个家庭一套经济适用房,解决其基本需求问题。

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  • 全国政协委员黄文仔:房地产税短期难出台

    对于房地产税的推行,全国政协委员黄文仔认为应该会推迟,“个人认为没有五年很难搞得下来。因为房地产税的征收是十分庞大的系统工程,具体的设置将十分复杂,需要照顾到各个层面的家庭,还需要兼顾公平。”

    对于房地产税的推行,全国政协委员黄文仔认为应该会推迟,“个人认为没有五年很难搞得下来。因为房地产税的征收是十分庞大的系统工程,具体的设置将十分复杂,需要照顾到各个层面的家庭,还需要兼顾公平。”

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  • 政协委员贾康:楼市去库存需要具体的防风险设计

    贾康说,现在要掌握好合理的政策组合,不能光看某些点、某些事,要放在一个配套里面。另外,要吸取其他金融市场包括股市的一些经验教训,作为借鉴。但股市跟楼市毕竟是不一样的市场,还需要具体的防风险的设计,不能照搬其他市场。

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  • 两会:教育部部长袁贵仁回应“天价学区房”

    育部部长袁贵仁回应了"天价学区房",他表示多校划片是目前探索出的可以推广的办法,但不是最终的解决方法。择校是个贬义词,最终要通过教育的均衡来解决问题。

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  • 李稻葵:建议政府购买三四线城市房子租给农民

    李稻葵表示,去库存的根本在三四线城市,他建议暂时由政府的某个基金将房子买下来,租给农民住,使房子先用起来,不要空置。

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  • 李晓林:不能炸掉房子 购房首付款可降至一成

    李晓林表示:“我觉得这些库存主要集中在三、四线城市,这些城市去库存挺难的”,但“不能炸掉,这是不负责任的”,他直言,“干嘛把房子炸了,让购房者便宜点买房多好”。

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  • 刘世锦:去库存时间不能太长 可把存量房转为保障房

    刘世锦指出,房地产市场从来不存在全国性的市场,它是区域性的市场。“比如说北京或者在其他城市,有时候隔一个街道房价就相差很多,所以房地产去库存有全国共性的问题。”

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全国政协委员、深圳祥祺集团董事长陈红天

陈红天:房屋产权在律师见证下可过户 深圳房价未暴涨

全国政协委员、深圳祥祺集团董事长陈红天向腾讯房产透露,此次两会,他的提案将涉及以下方面:一是公民教育和爱国主义教育,二是聚焦所有权转移,三是中国(深圳)金融管理论坛长期落户深圳。

此外,陈红天还发表了对深圳楼市的看法,他认为深圳房价并未疯涨,政府要做的是增加住房供应量,大力建设廉租房,而不应乱干预楼市。

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地方出招房地产去库存 二线城市将成市场热点

期,房地产去库存的政策不断,自今年2月份以来,央行、国家发改委等10多个部门相继出台了五项重磅措施,几乎每周都有楼市政策出台。

业内人士表示,各地在密集发布去库存政策、供给侧调控政策,预计全国“两会”前后各省市将针对房地产库存出台不同力度的政策,整体看,房地产市场有望在整个第一季度迎来一轮密集的政策宽松。

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深莞惠一体化加速 全省停止70/90政策

据广东省人民政府网站消息,《广东省供给侧结构性改革总体方案(2016—2018年)》(以下简称方案)及《广东省供给侧结构性改革去产能行动计划(2016—2018年)》等文件印发。

文章重点内容如下:重点任务与政策措施为着力化解房地产库存,促进房地产业健康发展。加快农业转移人口市民化,深化住房制度改革,扩大住房有效需求,打通供需通道,逐步消化房地产库存。

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业界预计房地产市场首季将迎一轮宽松政策

中央部委接力地方出台政策救市,预计后续针对房地产的政策依然会频繁出现。目前经济增长缺乏动力,房地产依然是最重要的增长引擎。因此,为应对各地市场分化、需求上涨乏力等房地产市场新常态,因城施策将成为未来房地产刺激的主流。

房地产市场有望在今年一季度迎接一轮密集的政策宽松,尤其两会前后各省都将针对房地产库存出台不同力度的政策。

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不动产统一登记全面铺开 下个目标是房地产税落地

不动产统一登记工作取得阶段性进展以后,随之而来的将是哪项政策落地呢?业界的普遍预测是房地产税。

1月22日,国务院总理李克强在全面推开营改增、加快财税体制改革座谈会上强调,全面推开营改增、加快财税体制改革要有利于发挥中央和地方两个积极性。通过完善中央与地方事权和财力相适应的体制机制,形成整体利益和局部利益在发展中相互融合、相互促进的良好格局。

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  • 2015年:稳定住房市场消费,鼓励、支持自住型和改善型住房需求。

  • 2014年:完善住房保障机制,做好房地产税相关工作。

  • 2013年:加强房地产市场调控和保障性安居工程建设。

  • 2012年:继续搞好房地产市场调控和保障性安居工程建设。

  • 2011年:切实稳定房地产市场价格,满足居民合理住房需求。

  • 2010年:遏制部分城市房价过快上涨势头,满足人民群众的基本住房需求。

  • 2009年:稳定房地产投资,推动房地产业平稳有序发展。

  • 2008年:坚持加强对房地产市场的调控和监管,规范和维护市场秩序。

  • 2007年:房地产业对发展经济有着重大作用,必须促进房地产业持续健康发展。

  • 2006年:继续解决部分城市房地产投资规模过大和房价上涨过快的问题。

稳定住房市场消费,鼓励、支持自住型和改善型住房需求,促进房地产市场平稳健康发展。住房保障逐步实行实物保障与货币补贴并举,把一些存量房转为公租房和安置房,居住特别困难的低保家庭,给予住房救助。

完善住房保障机制。针对不同城市分类调控,增加中小套型商品房和共有产权住房供应,抑制投机投资性需求,促进房地产持续健康发展。做好房地产税相关工作。

加强房地产市场调控和保障性安居工程建设。坚决抑制投机、投资性需求,抓紧完善稳定房价工作责任制房地产市场调控政策体系,健全房地产市场稳定健康发展。


房地产市场调控处于关键阶段。继续搞好房地产市场调控和保障性安居工程建设。严格执行并逐步完善抑制投机、投资性需求的政策措施,进一步巩固调控成果,促进房价合理回归。


坚定不移搞好房地产市场调控。加快健全房地产调控的长效机制,重点解决城镇中低收入家庭住房困难,切实稳定房地产市场价格,满足居民合理住房需求。


促进房地产市场平稳健康发展。要坚决遏制部分城市房价过快上涨势头,满足人民群众的基本住房需求。


促进房地产市场稳定健康发展。采取更加积极有效的政策措施。稳定市场信心和预期,稳定房地产投资,推动房地产业平稳有序发展。


坚持加强对房地产市场的调控和监管,规范和维护市场秩序,促进房地产业持续稳定健康发展。


房地产业对发展经济、改善人民群众住房条件有着重大作用,必须促进房地产业持续健康发展。


继续解决部分城市房地产投资规模过大和房价上涨过快的问题。要着力调整住房供应结构,严格控制高档房地产开发,重点发展普通商品房和经济适用房。


  • 2015年:稳定住房市场消费,鼓励、支持自住型和改善型住房需求。

    稳定住房市场消费,鼓励、支持自住型和改善型住房需求,促进房地产市场平稳健康发展。住房保障逐步实行实物保障与货币补贴并举,把一些存量房转为公租房和安置房,居住特别困难的低保家庭,给予住房救助。

  • 2014年:完善住房保障机制,做好房地产税相关工作。

    完善住房保障机制。针对不同城市分类调控,增加中小套型商品房和共有产权住房供应,抑制投机投资性需求,促进房地产持续健康发展。做好房地产税相关工作。

  • 2013年:加强房地产市场调控和保障性安居工程建设。

    加强房地产市场调控和保障性安居工程建设。坚决抑制投机、投资性需求,抓紧完善稳定房价工作责任制房地产市场调控政策体系,健全房地产市场稳定健康发展。


  • 2012年:继续搞好房地产市场调控和保障性安居工程建设。

    房地产市场调控处于关键阶段。继续搞好房地产市场调控和保障性安居工程建设。严格执行并逐步完善抑制投机、投资性需求的政策措施,进一步巩固调控成果,促进房价合理回归。


  • 2011年:切实稳定房地产市场价格,满足居民合理住房需求。

    坚定不移搞好房地产市场调控。加快健全房地产调控的长效机制,重点解决城镇中低收入家庭住房困难,切实稳定房地产市场价格,满足居民合理住房需求。


  • 2010年:遏制部分城市房价过快上涨势头,满足人民群众的基本住房需求。

    促进房地产市场平稳健康发展。要坚决遏制部分城市房价过快上涨势头,满足人民群众的基本住房需求。


  • 2009年:稳定房地产投资,推动房地产业平稳有序发展。

    促进房地产市场稳定健康发展。采取更加积极有效的政策措施。稳定市场信心和预期,稳定房地产投资,推动房地产业平稳有序发展。


  • 2008年:坚持加强对房地产市场的调控和监管,规范和维护市场秩序。

    坚持加强对房地产市场的调控和监管,规范和维护市场秩序,促进房地产业持续稳定健康发展。


  • 2007年:房地产业对发展经济有着重大作用,必须促进房地产业持续健康发展。

    房地产业对发展经济、改善人民群众住房条件有着重大作用,必须促进房地产业持续健康发展。


  • 2006年:继续解决部分城市房地产投资规模过大和房价上涨过快的问题。

    继续解决部分城市房地产投资规模过大和房价上涨过快的问题。要着力调整住房供应结构,严格控制高档房地产开发,重点发展普通商品房和经济适用房。




网友“华像影视”

要是我是代表的话,我会提一下几点:1,严厉拐卖儿童,加重处罚力度;2,严厉打击传销,加重惩罚力度;3,适当修改未成年保护法,力求降低如校园暴力这样的事情发生。4,出台相关政策,压一下北上广深房价,现在高得离谱了。

网友“此去经年”

有人提议春节假期延长吗?实在是太短了。不够车上过、走亲戚的,和父母聊天相处的机会好少。




网友“ 撕心裂肺的伤”

房价、房价、还是房价。现在的房价使多少80后90后的生力军望而却步,有多少本应在一起的年轻人分道扬镳!


网友“戈①悱”

加大食品药品安全监管工作力度;2.对拐卖妇女儿童行为,可视情节最高判处死刑;3.抑制房价不合理暴涨。




网友“勉强幸福”

房价该压一压了,不管是租房还是买房子,价钱都是有房东开价,可以随随便便加价,不讲规矩的,统一态度爱买不买爱租不租。


网友“花开无语”

希望多提关系老老百姓的事情!农业税没有了,农民却都不愿意种地了!义务教育了,家长的负担却加重了!收入都增加了,生活却艰难了!请关注。




网友“天雨”

请关注人口比例,男多女少问题。难结婚,难买房,难看病,难坐车,普通人群生活处处碰万难。

网友“笑看人生”

建议人大关注一下城乡结合部的拆迁以后的原农民的生活来源问题吧!土地没有了,生活也没有保障了啊!


假如您是人大代表,你会提出什么提案?关于房价?关于假期?关于医疗?“提案”还是要有的,万一实现了呢?赶快参加评论亮出您的“提案”吧!


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